Ипотечное кредитование в г.Владикавказ регулируется различными законами и нормативными актами среди которых главным является - Закон Украины "Об ипотеке". Ипотека в г.Владикавказе становится все более популярным видом кредитования. В среднем, в г.Владикавказ за одну неделю заключается более 4,5 тысяч ипотечных договоров. По количеству ипотечных договоров в г.Владикавказ лидирует, Плохо продвигается ипотека под залог загородной недвижимости, поскольку контингент еще не освоился на данном рынке.
Ипотека в г.Владикавказ, по утверждениям экспертов, имеет огромный потенциал, поскольку количество новостроек увеличивается, растет спрос на жилье, а ипотека является выгодным вариантом покупки недвижимости
Не всякую квартиру можно купить по ипотеке! Если вы решили занять денег в банке и купить квартиру на вторичном рынке по ипотеке – имейте в виду, что купить вы сможете далеко не всякую понравившуюся вам квартиру. У банков есть определенные требования к жилью, приобретаемому по ипотеке. Чтобы это жилье, в случае вашего дефолта как заемщика, банк без проблем мог продать на рынке. По Федеральному Закону № 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приобретаемое вами жилое помещение должно принадлежать продавцу на праве собственности, иметь отдельные от других квартир (или домов) кухню и санузел. Оно должно быть подключено к электрическим сетям, паровым или газовым системам отопления, обеспечено горячей и холодной водой в ванной комнате и на кухне. Здание, в котором расположена выбранная заемщиком квартира, не должно находиться в аварийном состоянии. Ведь если в период выплаты кредита дом, не дай бог, рухнет, ущерб понесет не только покупатель. Существуют штрафные санкции ЦБ России, применяемые к банкам в том случае, если они закрыли глаза на ветхость строения. По этой же причине предъявляются достаточно жесткие требования к разделяющим этажи конструкциям: здание должно иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия. Если перекрытия в доме деревянные - необходимо получить заключение строительной экспертизы, а также согласие страховой компании застраховать выбранную покупателем квартиру. Многие банки не предоставляют ипотечные кредиты под залог жилых помещений в домах барачного или гостиничного типа, общежитиях, зданиях, построенных в середине прошлого века и имеющих менее 6 этажей. Причина все та же – низкая ликвидность подобных объектов. А в случае общежитий – статус этих зданий. Согласно ст. 74 Федерального Закона № 102, ипотека жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается. Кроме того, знайте: приобретаемое по ипотеке жилье не может являться бывшей собственностью заемщика. Нельзя купить квартиру в кредит у своих близких родственников: детей или жены. Чтобы избежать головной боли при поиске квартиры, лучше обратиться к специалистам – в агентство недвижимости. Конечно, можно обойтись и без помощи агентства, но при этом помните: банк дает на поиск подходящей квартиры, как правило, от 90 до 120 дней, а цены за это время могут вырасти. Кстати, многие банки сегодня реализуют ипотечные программы совместно с риэлторами, которые знают требования конкретного банка и могут в самые короткие сроки найти нужный вариант. Важно, что риэлтор не только помогает заемщику найти жилье, но и во многих случаях проверяет юридическую чистоту квартиры. Ну а если вы все же решили самостоятельно найти квартиру – придите в банк и помимо прочего обязательно попросите менеджеров распечатать вам список требований данного банка к жилью, приобретаемому по ипотеке.
