Приветствую Вас Гость
Понедельник
16.09.2019
20:02

АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ."АS-НЕДВИЖИМОСТЬ"

Меню сайта
Форма входа
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Наш опрос
Какую квартиру вы ищите?
Всего ответов: 1157
На нас смотрит весь мир
Друзья сайта
  • ВНЕДОРОЖНЫЙ КЛУБ ОСЕТИИ
  • ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА КВАРТИР ВО ВЛАДИКАВКАЗЕ
  • ВИДЕО ОБЪЯВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ОСЕТИИ
  • Агентство Недвижимости VVN Владикавказ
  • ГЛАВНЫЙ ПОРТАЛ НЕДВИЖИМОСТИ ВЛАДИКАВКАЗА
  • Аренда квартир в Москве
    Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0

    Газета реклама и обьявления владикавказ
    Владикавказ
    Электронная Доска Реклама и Обьявления города Владикавказа

    Портал www.e-rio.ru

    добавить на Яндекс
    Главная » 2009 » Октябрь » 19 » Число изощренных и банальных мошенничеств на рынке жилья выросло в РФ из-за кризиса
    20:20
    Число изощренных и банальных мошенничеств на рынке жилья выросло в РФ из-за кризиса
    после начала кризиса только ленивый не прогнозирует, что станет с ценами на жилье в России в ближайшем будущем: продолжат ли они падать, замрут на месте или начнут постепенно расти. Некоторые эксперты в надежде вернуть рынку инвестиционную привлекательность пытаются "играть на повышение", утверждая, что цены уже нащупали "дно". Вместе с тем, профессионалы говорят о том, что о стабилизации рынка можно будет говорить только в том случае, когда цены будут расти, как минимум, в течение двух кварталов подряд.

    О том, как агентства недвижимости выживают в кризис, об увеличении числа мошенничеств, а также о прогнозах восстановления рынка "РИА Новости – Недвижимость" беседует с членом Национального совета Российской гильдии риелторов (РГР) Андреем Гусевым.

    Андрей Федорович, как вел себя рынок недвижимости Москвы и Подмосковья с начала кризиса? Многие риелторы говорили, что весной спрос достигал показателей, близких к докризисным...

    Да, рост был, но не такой большой, как Вы говорите. Сейчас мы наблюдаем небольшой, но ровный рост спроса, который похож на постепенный выход из кризиса. В основном покупаются квартиры на вторичном рынке. На первичном интерес есть только к квартирам в новостройках, где строительство уже закончено и есть оформленные документы на право собственности. Точных цифр по величине спроса нет, так как, в отличие от предложения, спрос достаточно сложно измерить. Что касается предложения, то количество квартир, предлагаемых к продаже в Москве, с обычного докризисного уровня в 25 тысяч выросло примерно до 40 тысяч. Когда начался кризис, мы увидели, что на рынок было "выброшено" большое количество инвестиционных квартир, так как многие поняли, что скоро цены на недвижимость упадут, и старались быстрее избавиться от нее.

    Можно ли уже подвести итоги годичной эпопеи под названием "падение цен на жилье"? Как изменилась реальная стоимость сделок в Москве с учетом курсовой разницы? К примеру, слышали ли вы о дисконте по объекту недвижимости, который составлял бы более 50%?

    Если говорить о ценах, то средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве снизилась в рублях незначительно, а вот в долларах существенно – на 30-35%.

    В начале кризиса были публикации о каких-то сумасшедших дисконтах, но это было эхо нескольких отдельных сделок по новостройкам у девелоперов, которые остались без денег на завершение проектов, на вторичном рынке никаких скидок в 50% получить было нельзя.

    А риелторы ограждают как-либо своих клиентов от приобретения жилья в потенциальных долгостроях? Специалисты агентств недвижимости в курсе, как идут работы на объекте, или главное – "просто продать"?

    Когда агент профессиональной риелторской компании что-то предлагает, он, безусловно, обязан раскрыть клиенту всю информацию, которую он знает об объекте. Нормальное агентство недвижимости, являющееся членом РГР, которое действительно заботится о своей репутации и собирается еще долго работать на рынке, не пойдет на то, чтобы сознательно торговать "долгостроями". Другое дело, что многое риелтор просто не может знать точно, ну разве что догадываться – застройщик не посвящает его в свои проблемы и состояние дел, да часто и сам застройщик не может предсказать судьбу своего проекта.

    Тут ведь вопрос еще в том, что наши граждане иногда пытаются сэкономить на услугах профессионалов и часто, "ведясь" на низкую стоимость, обращаются к случайным людям, кто как раз и может торговать непонятно чем.

    Да, на рынке услуг есть очень разные компании. И по этой причине в том числе мы и продвигаем сертификацию агентств членов РГР, чтобы клиент мог отличить профессионально работающую компанию от новичков, дилетантов и мошенников.

    Меня удивляет, что наши граждане в своем сознании равняют сделки по покупке новостроек и вторичного жилья. Покупка квартир в строящемся доме – это по сути соинвестирование в чужом бизнесе, а не просто приобретение жилья. Соответственно, гражданин как соинвестор получает как плюсы этого участия в бизнесе, например, более низкую стоимость, так и все минусы – риски, существующие в бизнесе создания объектов недвижимости.

    По вашим оценкам, насколько сократилось количество агентств недвижимости в период кризиса на московском рынке и какова динамика в регионах?

    Число агентств в Москве сократилось примерно наполовину. То есть мы не считаем действующими те агентства, которые прекратили активную деятельность, уволили сотрудников, перестали давать рекламу. Сложнее всего приходится средним компаниям, так как совсем маленькие с очень небольшим штатом могут работать чуть ли не на дому, окупаясь с нескольких сделок, а крупные игроки могут выживать за счет диверсификации направлений работы, развивая как раз те сегменты, на которые ранее обращали меньше внимания.

    В регионах ситуация даже хуже, чем в Москве, хотя по количеству закрывшихся агентств динамика там схожая.

    Насколько в принципе уменьшилось число сделок у крупных и у мелких агентств недвижимости в кризис в Москве?

    По данным управления Федеральной регистрационной службы по Москве, в целом число сделок по купле-продаже квартир, заключенных в первом полугодии 2009 года, снизилось на 25% по отношению к аналогичному периоду 2008 года и на 26,6% к показателям 2007 года. В первой половине 2009 года было заключено 22,79 тысячи сделок, за шесть месяцев 2008 года – 30,421 тысячи.

    То есть, согласно официальной статистике, число сделок упало на четверть. Но определить, насколько у каждого из агентств, мелкого или крупного, упало количество сделок, очень затруднительно, потому что даже по отдельным агентам очень большой разброс. В каких-то агентствах могут быть риелторы-"звезды", у которых было, к примеру, по шесть – восемь сделок в месяц, а теперь - по три, а у других риелторов, у кого было по две-три сделки, сейчас их совсем нет.

    Как риелторские компании выживают в кризис, когда на рынке такое затишье? Какой сегмент работы в агентствах наиболее стабилен сейчас?

    В кризис агентства недвижимости стали с большим вниманием относиться к рынку аренды жилья. Надо понимать, что до кризиса риелторы больше были заинтересованы в сопровождении сделок купли-продажи, так как с них был более выгодный процент, в среднем не менее 10 тысяч долларов по одной сделке. В тоже время комиссия при услугах по аренде - это размер одного арендного платежа (по эконом-классу – не более 1 тысячи долларов), а бегать и показывать объекты порой приходилось так же, как при продаже. Так вот, в кризис рынок аренды жилья, конечно, тоже упал, но несравнимо меньше, по сравнению с рынком купли-продажи, поэтому частично "выживают" за счет этого сегмента.

    Какова, по вашим оценкам, безработица среди риелторов?

    Назвать риелторов безработными очень сложно, потому что многие из них, работая даже в крупных компаниях, не имеют привычных для всех графиков "пятидневка плюс два выходных". Как правило, от них самих зависит, какой доход они получат, так что многие на период кризиса могут просто сменить на время профессию, если сделки не идут. Тем более что некоторые агентства недвижимости в кризис не сокращали работников вне штата, а даже увеличивали число тех, кто работает на процент от сделки без зарплаты, рассчитывая, что чем больше агентов работает, тем больше шансов найти клиента и совершить сделку.

    Ухудшилась ли ситуация с мошенничествами и "черными" маклерами из-за кризиса?

    Безусловно, ухудшилась. Стало больше как "банального" жульничества, так и более изощренных мошенничеств. Очевидно, что обычному покупателю трудно отличить настоящие документы от поддельных, но бывают аферы и с настоящими документами. К примеру, иногда людям показывают квартиру с настоящими документами в хорошем доме по очень интересной цене, и все нравится. А в итоге покупатели подписывают документы, отдают деньги и только потом обнаруживают, что номер дома, в котором им показали квартиру, и номер дома в документах, - на квартиру, которую они купили, - не совпадают. То есть они реально купили не ту квартиру, которую смотрели. Как это делается – это отдельное ноу-хау мошенников. Мошенничеств стало больше, но ситуация все равно лучше, чем в 1998 году, когда жулики вообще заполонили рынок. Сейчас право собственности, документы – все государством защищено гораздо лучше, чем 10 лет назад.

    Эксперты расходятся в оценках нынешнего кризиса для рынка недвижимости, по сравнению с 1998 годом. Есть ли схожие моменты, и в чем принципиальная разница?

    Я был президентом РГР как раз с 1998 по 2000 год, и мне казалось, что хуже кризиса, чем тот, быть не может. Сейчас выясняется, что может. И хотя формально падение цен в Москве и тогда, и сейчас произошло одинаково, где-то на 30% в долларовом исчислении, тогда цены упали с 1 тысячи долларов за квадратный метр до 700 долларов за квадратный метр, то сейчас они упали с 6 тысяч долларов за квадратный метр до 4 тысяч долларов за квадратный метр. Как говорится - "почувствуйте разницу". С такой высоты падать куда больнее.

    Продолжая тему различия между кризисами, которые мы пережили и сейчас испытываем – тогда все же на рынок кризис пришел ожидаемо для нас, профессионалов, а сейчас - как гром среди ясного неба, ведь еще весной 2008 года думали, что кризис Россию обойдет. И еще. Если при кризисе 1998 года цены снижались плавно, в течение полутора лет, то сейчас они "упали" за полгода.

    Многие риелторы говорят, что осень 2009 года принесла на российский рынок недвижимости локальное "дно", так ли это?

    Локальное или не локальное, дно это или нет, понять сейчас сложно. Это мы поймем, когда будет стабилизация или небольшой рост на протяжении хотя бы двух кварталов подряд. Хотя, как я уже говорил в начале интервью, на рынке сегодня есть небольшой, но очевидный рост спроса на покупку квартир. И это обнадеживает.

    Просмотров: 759 | Добавил: SAAS | Теги: российский рынок, президентомагентов, риелторы, мошенничествами, Эксперты | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Имя *:
    Email *:
    Код *:
    Счётчик тИЦ и PR PR-CY.ru Rambler's Top100 Рейтинг Досок Объявлений Сдать / снять квартиру в Москве Каталог сайтов KavkazWeb bigmir)net TOP 100 доски объявлений - каталог и рейтинг Яндекс цитирования WOlist.ru - каталог сайтов Рунета Каталог ссылок, Top 100. Участник Премии Рунета 2009 Аренда квартир Интернет-магазины, Северной Осетии. Яндекс.Метрика
    Агентство недвижимости Владикавказа АС-НЕДВИЖИМОСТЬ Владикавказ,загсы, дворцы бракосочетания,Снять,сдать,купить,продать,куплю,сниму,продаю,сутки,посуточно,на сутки гостиница,сдаю,Агентство недвижимости Владикавказа,Владикавказ,Москва,снять квартиру во владикавказе,вторичное, продажа,покупка,расселение,обмен квартир во Владикавказцев,Владикавказцы,первичное,пицца,справка,без посредников,стройка,пристройка,доска, Владик,снять,купить,Владикавказе,газета,Кавказа,недвижимость,новостройки, Владикавказа,приватизация жилья,приватизация квартир и комнат, консультации по субсидиям,ЮФО,округ,новости, покупка квартир по субсидиям, продажа квартир по субсидиям, во Владикавказе, продажа,квартир в новостройках в городе,во Владикавказе по, юридические консультации,обмен,этаж,переезд,перевозки,грузчики,погрузка,все о недвижимости в осетии по жилищным вопросам, подбор ипотечных программ, оформление наследственных прав на квартиры, квадратный метр,стоит,стоимость жилья, жилищное в городе Владикавказ,законодательство,магазины Владикавказа,фирма,фирмы,недвижимость, компьютерные магазины во Владикавказе,Владикавказ рестораны,Владикавказ,кафе,авто в Осетии, осетия,отдых во РСО-Алания,rso-alania,погода во Владикавказе,новости,салон красоты Владикавказе, город Владикавказ,строительство во Владикавказе,одежда во ,сайты Владикавказа,мебель,осетия алания, недвижимость во ,предприятия Осетии,предприятия Владикавказа,работа во Владикавказе,Владикавказ авто, стоматология во Владикавказе,рестораны Владикавказа,эксперт поиск Владикавказ,новости Осетии, вакансии во Владикавказе,Осетия новости,северная осетия,погода на месяц,Владикавказ фото, Владикавказ магазины,новости Владикавказ,салоны красоты во Владикавказе,квартиры во Владикавказе,пироги на заказ,доставка пирогов,dkflbrfdrfp, мебель во Владикавказе,вся реклама Осетии,регистрационная палата Владикавказ,юрист, кинотеатр дружба Владикавказ,билеты на поезд Владикавказ-Москва,ночные клубы Владикавказа, Брачное агентство Владикавказа,терек,лом цветмета,строительные,строительная,новости,документы,стройка, Брачные Агентства Владикавказ,Реклама и Объявления,Владикавказа,Подать объявления, Газеты и Журналы Владикавказа,Оптом,школа,Дом,Улица,Новостройка,Поселок,Садик,Жкх,бетон,знакомства,девушки,пироги, железо,ковка,ремонты,ремонт,бригады,дизайн,институт,Реклама,Визитки,Сайты города Владикавказа,Фиагдон,Цей,отдых,курорты,лыжы,Саниба,в частном секторе оптом,пироги на заказ,покупаю,прокат,окна,парекмахерская,праздник,молодеж,комитет,доставка,такси, оборудование,водка,пиво,оптом,соки,справочник,фотбол,Алания,Ардон,Моздок,Беслан,Эльхотово,Дигора,Ростов-на-Дону,Таганрог,Шахты,Новошахтинск,Миллерово,КаменскШахтинский,Бата йск,Новочеркасск,Волгодонск,Аксай,Цимлянск,Азов,Зерноград,Белая Калитва,Пролетарск,Сальск,Семикаракорск,Ставрополь,Пятигорск,Кисловодск,Невинномы сск,Нефтекумск,Будёновск,Георгиевск,Железноводск,Светлоград,Ессентуки,Минеральные воды,Лермонтов,Благодарный,Изобильный,Краснодар
    Армавир,Новороссийск,Сочи,Анапа,Кропоткин,(Краснодарский край),Туапсе,Приморско-Ахтарск,Ейск,Крымск,Геленджик,Темрюк,Тихорецк,НальчикБелор еченск,Славянск-на-Кубани,Горячий Ключ,Апшеронск,Кореновск,Гулькевичи,Новокубанск,Абинск,Тимашевск,Хадыженск,Лабинс к,Усть-Лабинск,Курганинск,АстраханьАхтубинск,Знаменск,Харабали,Камызяк,Верхний Баскунчак,Майкоп,Енотаевка,Черный Яр,Красные Баррикады,Капустин Яр,Красный Яр,Нариманов,Волгоград,Волжский,Камышин,Жирновск,Котельниково,Новоаннинский,Михай ловка,Урюпинск,Фролово,Калач-на-Дону,Котово,Назрань,Малгобек,Магас,Карабулак,Гроз ный,Гудермес,Черкесск,Карачаевск,Махачкала,Дербент,Хасавюрт,Элиста,Городовиковск, Лагань,Троицкое,Яшкуль, брачные агентства в Северной Осетии,недвижимости Владикавказа, Владикавказе и других регионах РСО-А. … Справочник организаций, предприятий, магазинов Северной Осетии, Владикавказа и других регионов РСО-Алания,Недвижимость Вторичный рынок Продажа Квартиры Двухкомнатные. Агентство недвижимости , предлагает квартиры ,Продать дом в Владикавказе или продать особняк недалеко от Владикавказа,Жилищные кооперативы Владикавказа,информация о рынке недвижимости, ценах на недвижимость Владикавказ. Аренда, продажа жилья без посредников,Агентство недвижимости Владикавказа , Владикавказ, продажа, покупка, расселение, обмен квартир во Владикавказ ,Агентство по продаже квартир Владикавказа, снять,купить,квартиру во Владикавказе,заказ пиццы во Владикавказе,аптеки,подать объявление в газету,бесплатно в газету,Ингушетия,грозный,кабардино,КУПИТЬ ОСЕТИНСКИЕ ПИРОГИ В МОСКВЕ И САНКТ - ПЕТЕРБУРГЕ,Агентство нерухомості, Владикавказа,газета,журнал,СМИ,Кавказа, недвижимость, новостройки,дома отдыха во Владикавказе,Владикавказа, приватизация жилья,приватизация квартир и комнат в г.Владикавказ, консультации по субсидиям, покупка реклама и объявления г.Владикавказ сфера продажа квартир во Владикавказе,Владик,Dkflbrfdrfp,КУПИТЬ ЖИЛЬЕ ВО ВЛАДИКАВКАЗЕ,квартир по субсидиям, продажа квартир по субсидиям, продажа квартир в новостройках в городе Владикавказ по субсидиям в г.Владикавказ, юридические консультации в городе Владикавказе по жилищным вопросам,газета северная осетия,подбор ипотечных программ, оформление наследственных прав на квартиры, жилищное в городе Владикавказ,законодательство,магазины Владикавказа,компьютерные магазины во Владикавказе,Владикавказ рестораны,Владикавказ кафе,авто в Осетии,Осетия,отдых во Владикавказе,погода во Владикавказе,Владикавказ новости,салон красоты Владикавказ,город Владикавказ,строительство во Владикавказе,одежда во Владикавказе,сайты Владикавказа,мебель Владикавказ,Осетия алания,недвижимость во Владикавказе,предприятия Осетии,предприятия Владикавказа,работа во Владикавказе,Владикавказ авто,стоматология во Владикавказе,рестораны Владикавказа,эксперт поиск Владикавказ,новости Осетии,вакансии во Владикавказе,Осетия новости,северная Осетия,погода на месяц,Владикавказ фото,Владикавказ магазины,новости Владикавказ,салоны красоты во Владикавказе,квартиры во Владикавказе,мебель во Владикавказе,реклама Осетии,регистрационная палата Владикавказ,кинотеатры, Владикавказ,билеты на поезд Владикавказ-Москва,ночные клубы Владикавказа,снять квартиру во Владикавказе,сдать квартиру во Владикавказе,купить частный дом во Владикавказе,земельные участки во Владикавказе,Агентство недвижимости Владикавказа , Брачное агентство Владикавказа,Подарки,цветы,Владикавказ, продажа, покупка, расселение, обмен квартир во Владикавказ , Владикавказ, снять,купить,квартиру во Владикавказе, газета,журнал,СМИ,Кавказа, недвижимость, новостройки, Владикавказа, приватизация жилья, приватизация квартир и комнат в г.Владикавказ, консультации по субсидиям, покупка квартир по субсидиям, продажа квартир по субсидиям, продажа квартир в новостройках в городе Владикавказ по субсидиям в г.Владикавказ, юридические консультации в городе Владикавказе по жилищным вопросам, подбор ипотечных программ, оформление наследственных прав на квартиры, жилищное в городе Владикавказ,законодательство,магазины Владикавказа,компьютерные магазины во Владикавказе,Владикавказ рестораны,Владикавказ кафе,авто в Осетии,Осетия,Проститутки во Владикавказе,отдых во Владикавказе,погода во Владикавказе,Владикавказ новости,салон красоты Владикавказ,город Владикавказ,строительство во Владикавказе,одежда во Владикавказе,сайты Владикавказа,мебель Владикавказ,Осетия алания,недвижимость во Владикавказе,предприятия Осетии,предприятия Владикавказа,работа во Владикавказе,Владикавказ авто,стоматология во Владикавказе,рестораны Владикавказа,эксперт поиск Владикавказ,новости Осетии,вакансии во Владикавказе,Осетия новости,северная Осетия,погода на месяц,Владикавказ фото,Владикавказ магазины,новости Владикавказ,салоны красоты во Владикавказе,квартиры во Владикавказе,мебель во Владикавказе,реклама Осетии,регистрационная палата Владикавказ,кинотеатры, Владикавказ,билеты на поезд Владикавказ-Москва,ночные клубы Владикавказа,снять квартиру во Владикавказе,сдать квартиру во Владикавказе,купить частный дом во Владикавказе,земельные участки во Владикавказе,Владикавказа,Брачные Агентства Владикавказ,Реклама и Объявления,Владикавказа,Подать объявления,Газеты и Журналы,пластиковые окна,дерево,вода,стройка,справочник,каталог,осетия,алания,путевки,кирпич,метал оптом, Владикавказа,Оптом,Дом,Улица,Новостройка,Поселок,Садик,Жкх,бетон,железо,ковка,ремонты,ремонт,бригады,дизайн,институт,Реклама,Визитки,Сайты города Владикавказа., недвижимость из рук в руки. Легко и быстро сдать, снять квартиру или комнату, купить квартиру в новостройке Владикавказа,недвижимость, купля-продажа, аренда квартир, комнат, новостройки и вторичное жилье. Ипотека, кредиты. … Купить, продать квартиру, комнату, участок, дом, офис, коммерческую недвижимость,Владикавказ девушки,девушки. я ищу девушку во Владикавказе,купить или снять квартиру во Владикавказе,квартир Владикавказа для посуточной аренды,квартирах в Владикавказе и квартира,недвижимости Владикавказ,Доска объявлений недвижимости Владикавказ. Аренда, Сдам, Сниму, Продам, Куплю квартиру или комнату в Владикавказ. Коммерческая, Загородная, Первичная, Вторичная недвижимость Владикавказ,Москва, продажа, покупка, расселение, обмен квартир во Владикавказ и г. Москве, Владикавказ, снять,купить,квартиру во Владикавказе, газета, Кавказа, недвижимость, новостройки, Владикавказа, приватизация жилья, приватизация квартир и комнат в СВАО и г. Москве, консультации по субсидиям, покупка квартир по субсидиям, продажа квартир по субсидиям, продажа квартир в новостройках в городе Владикавказ по субсидиям в Москве и Подмосковье, юридические консультации в городе Владикавказе по жилищным вопросам, подбор ипотечных программ, оформление наследственных прав на квартиры, жилищное в городе Владикавказ,законодательство,магазины Владикавказа,компьютерные магазины во Владикавказе,Владикавказ рестораны,Владикавказ кафе,авто в Осетии,осетия,отдых во Владикавказе,погода во Владикавказе,Владикавказ новости,салон красоты Владикавказ,город Владикавказ,строительство во Владикавказе,одежда во Владикавказе,сайты Владикавказа,мебель Владикавказ,осетия алания,недвижимость во Владикавказе,предприятия Осетии,предприятия Владикавказа,работа во Владикавказе,Владикавказ авто,стоматология во Владикавказе,рестораны Владикавказа,эксперт поиск Владикавказ,новости Осетии,вакансии во Владикавказе,осетия новости,северная осетия,погода на месяц,Владикавказ фото,Владикавказ магазины,новости Владикавказ,салоны красоты во Владикавказе,квартиры во Владикавказе,мебель во Владикавказе,вся реклама Осетии,регистрационная палата Владикавказ,кинотеатр дружба Владикавказ,билеты на поезд Владикавказ-Москва,ночные клубы Владикавказа,Брачное агентство Владикавказа,Брачные Агентства Владикавказ