Считается, что главное в этом случае —деньги... Однако, как показывает опыт и подсказы -дает закон, чтобы построить собственный дом, этого мало. Необходимо приобрести земельный участок; С умом подобрать проект. Пра¬вильно заключить договор. Выбрать толкового и честного исполнителя работ. Не промахнуться с материалами. Наконец, взыскательно и справедливо оценить сделанное.
Об этом сегодня рассказывает читателям «Известий» ВАЛЕНТИНА ВАСИЛЬЕВА (журнал «Закон»). Выбираем участок
Итак, вы решили стать домовладельцем. Теперь нужен земельный участок. Есть много способов стать собственником земли: купля-продажа, мена, дарение, аренда с последующим выкупом, предоставление прав на земельные участки для строительства и т.д. Наиболее понятный - покупка, или, выражаясь языком закона, возникновение прав на землю из договора купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ).
Выбирая участок, прежде всего необходимо убедиться, что он никому другому, кроме хозяина, не принадлежит, то есть он не обременен правами третьих лиц. Если все в порядке, можно приступать к сделке. В соответствии со ст. 550 ГК РФ сделки с земельным участком совершаются в простой письменной форме, но по взаим¬ному согласию сторон возможно ее заверить у нотариуса. Так вы подстрахуете себя, ибо в этом случае на нем будет лежать обязанность удостовериться в под¬линности представленных документов.
Регистрируем землю
Следующий шаг—государственная регистрация. Ее со¬вершает территориальный орган юстиции—там, где находится приобретаемая вами недвижимость. Он же подтверждает факт сделки регистрационной надписью, сделанной на свидетельстве. Покупка земли считается законодательно оформленной и завершенной с момента, когда орган юстиции внесет запись об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Подавая документы (этот порядок прописан в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), проследите, чтобы в них не было подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных исправлений. В противном случае документы просто откажутся принять на основании п. 3 ст. 18 того же закона. Теперь вы собственник, и за это вам необходимо заплатить. За регистрацию—500 рублей. Налогне менее 10 рублей за 1 кв. м ежегодно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.
Получаем разрешение на строительство
Приступаем к строительству. Прежде всего вам надо получить разрешение – документ, удостоверяющий право собственника на земельный участок (ст. 62 Градостроительного кодекса РФ). Его рыдают местные органы архитектуры и градостроительства на основании вашего заявления, документов, удостоверяющих ваши права на земельный участок, и проектной документации. Что касается последнего, лучше всего, чтобы ее подготовил подрядчик – проектировщик с которым вы заключите договор на выполнение проектных и изыскательских работ (ст. 758 ГК РФ).
Для получения разрешения на строительство нужно еще и архитектурно-планировочное задание —требования к параметрам и размещению вашего дома на земельном участке. Выдает его тот же орган архитектуры и градостроительства по вашему заявлению. На основе этого задания, как на фундаменте, базируется архитектурный проект—документация, содержащая архитектурные решения, которые учитывают не только ваши пожелания, но и социальные, экономические, инженерные, технические и иные предъявляемые к объекту требования.
Органы местного самоуправления регистрируют разрешение и проектную документацию. А вы, в свою очередь, должны проинформировать эти органы о сроках начала строительства.
Органы архитектуры и градостроительства готовят документы для выдачи разрешения, срок действия коте ро го составляет три года.
Заключаем договор строительного подряда
Наиболее ответственный момент—заключение договора строительного подряда. В соответствии с ним пригла¬шенный вами подрядчик по вашему заданию в установленные сроки должен построить дом.
Договор подряда должен быть заключен в письменной форме. Обязательное приложение к нему - смета, кото¬рую лучше составлять вместе с подрядчиком и устано¬вить в ней твердую цену работы. Это позволит вам проследить, насколько экономно используются ваши деньги. Будьте предусмотрительны и включите в договор пункт о начале и конце строительства и санкции за их нарушение.
Качество выполненной подрядчиком работы должно безоговорочно соответствовать условиям договора. Статья 722 ГК РФ дает право включить пункт об установлении гарантийного срока, в течение которого ваш дом должен быть пригодным для использования. Этот срок указывается в договоре.
Хорошо бы предусмотреть в договоре строительного подряда и обязанность подрядчика обеспечить ввод в эксплуатацию вашего, дома (газификация, электрификация, водоснабжение и т.д.): Контролировать процесс строительства вы можете сами, а можете довериться профессионалам, заключив договор с инженерной организацией, которая возьмет на себя эти хлопоты.