Строим дом: от проекта до новоселья - Форум
Приветствую Вас Гость
Воскресенье
11.12.2016
03:16

АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ."АS-НЕДВИЖИМОСТЬ"

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Форум » Test category » Нужные вести для вас о недвижимости » Строим дом: от проекта до новоселья (Строим дом: от проекта до новоселья)
Строим дом: от проекта до новоселья
SAASДата: Суббота, 03.10.2009, 20:20 | Сообщение # 1
Сержант
Группа: Администраторы
Сообщений: 37
Награды: 0
Репутация: 0
Статус: Offline
Считается, что главное в этом случае —деньги... Однако, как показывает опыт и подсказы -дает закон, чтобы построить собственный дом, этого мало. Необходимо приобрести земельный участок; С умом подобрать проект. Пра¬вильно заключить договор. Выбрать толкового и честного исполнителя работ. Не промахнуться с материалами. Наконец, взыскательно и справедливо оценить сделанное.
Об этом сегодня рассказывает читателям «Известий» ВАЛЕНТИНА ВАСИЛЬЕВА (журнал «Закон»).

Выбираем участок
Итак, вы решили стать домовладельцем. Теперь нужен земельный участок. Есть много способов стать собственником земли: купля-продажа, мена, дарение, аренда с последующим выкупом, предоставление прав на земельные участки для строительства и т.д. Наиболее понятный - покупка, или, выражаясь языком закона, возникновение прав на землю из договора купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ).
Выбирая участок, прежде всего необходимо убедиться, что он никому другому, кроме хозяина, не принадлежит, то есть он не обременен правами третьих лиц. Если все в порядке, можно приступать к сделке. В соответствии со ст. 550 ГК РФ сделки с земельным участком совершаются в простой письменной форме, но по взаим¬ному согласию сторон возможно ее заверить у нотариуса. Так вы подстрахуете себя, ибо в этом случае на нем будет лежать обязанность удостовериться в под¬линности представленных документов.

Регистрируем землю
Следующий шаг—государственная регистрация. Ее со¬вершает территориальный орган юстиции—там, где находится приобретаемая вами недвижимость. Он же подтверждает факт сделки регистрационной надписью, сделанной на свидетельстве. Покупка земли считается законодательно оформленной и завершенной с момента, когда орган юстиции внесет запись об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Подавая документы (этот порядок прописан в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), проследите, чтобы в них не было подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных исправлений. В противном случае документы просто откажутся принять на основании п. 3 ст. 18 того же закона. Теперь вы собственник, и за это вам необходимо заплатить. За регистрацию—500 рублей. Налогне менее 10 рублей за 1 кв. м ежегодно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Получаем разрешение на строительство
Приступаем к строительству. Прежде всего вам надо получить разрешение – документ, удостоверяющий право собственника на земельный участок (ст. 62 Градостроительного кодекса РФ). Его рыдают местные органы архитектуры и градостроительства на основании вашего заявления, документов, удостоверяющих ваши права на земельный участок, и проектной документации. Что касается последнего, лучше всего, чтобы ее подготовил подрядчик – проектировщик с которым вы заключите договор на выполнение проектных и изыскательских работ (ст. 758 ГК РФ).
Для получения разрешения на строительство нужно еще и архитектурно-планировочное задание —требования к параметрам и размещению вашего дома на земельном участке. Выдает его тот же орган архитектуры и градостроительства по вашему заявлению. На основе этого задания, как на фундаменте, базируется архитектурный проект—документация, содержащая архитектурные решения, которые учитывают не только ваши пожелания, но и социальные, экономические, инженерные, технические и иные предъявляемые к объекту требования.
Органы местного самоуправления регистрируют разрешение и проектную документацию. А вы, в свою очередь, должны проинформировать эти органы о сроках начала строительства.
Органы архитектуры и градостроительства готовят документы для выдачи разрешения, срок действия коте ро го составляет три года.

Заключаем договор строительного подряда
Наиболее ответственный момент—заключение договора строительного подряда. В соответствии с ним пригла¬шенный вами подрядчик по вашему заданию в установленные сроки должен построить дом.
Договор подряда должен быть заключен в письменной форме. Обязательное приложение к нему - смета, кото¬рую лучше составлять вместе с подрядчиком и устано¬вить в ней твердую цену работы. Это позволит вам проследить, насколько экономно используются ваши деньги. Будьте предусмотрительны и включите в договор пункт о начале и конце строительства и санкции за их нарушение.
Качество выполненной подрядчиком работы должно безоговорочно соответствовать условиям договора. Статья 722 ГК РФ дает право включить пункт об установлении гарантийного срока, в течение которого ваш дом должен быть пригодным для использования. Этот срок указывается в договоре.
Хорошо бы предусмотреть в договоре строительного подряда и обязанность подрядчика обеспечить ввод в эксплуатацию вашего, дома (газификация, электрификация, водоснабжение и т.д.): Контролировать процесс строительства вы можете сами, а можете довериться профессионалам, заключив договор с инженерной организацией, которая возьмет на себя эти хлопоты.

 
Форум » Test category » Нужные вести для вас о недвижимости » Строим дом: от проекта до новоселья (Строим дом: от проекта до новоселья)
Страница 1 из 11
Поиск:

Счётчик тИЦ и PR PR-CY.ru Rambler's Top100 Рейтинг Досок Объявлений Сдать / снять квартиру в Москве Каталог сайтов KavkazWeb bigmir)net TOP 100 доски объявлений - каталог и рейтинг Яндекс цитирования WOlist.ru - каталог сайтов Рунета Каталог ссылок, Top 100. Участник Премии Рунета 2009 Аренда квартир Интернет-магазины, Северной Осетии. Яндекс.Метрика
Агентство недвижимости Владикавказа АС-НЕДВИЖИМОСТЬ Владикавказ,загсы, дворцы бракосочетания,Снять,сдать,купить,продать,куплю,сниму,продаю,сутки,посуточно,на сутки гостиница,сдаю,Агентство недвижимости Владикавказа,Владикавказ,Москва,снять квартиру во владикавказе,вторичное, продажа,покупка,расселение,обмен квартир во Владикавказцев,Владикавказцы,первичное,пицца,справка,без посредников,стройка,пристройка,доска, Владик,снять,купить,Владикавказе,газета,Кавказа,недвижимость,новостройки, Владикавказа,приватизация жилья,приватизация квартир и комнат, консультации по субсидиям,ЮФО,округ,новости, покупка квартир по субсидиям, продажа квартир по субсидиям, во Владикавказе, продажа,квартир в новостройках в городе,во Владикавказе по, юридические консультации,обмен,этаж,переезд,перевозки,грузчики,погрузка,все о недвижимости в осетии по жилищным вопросам, подбор ипотечных программ, оформление наследственных прав на квартиры, квадратный метр,стоит,стоимость жилья, жилищное в городе Владикавказ,законодательство,магазины Владикавказа,фирма,фирмы,недвижимость, компьютерные магазины во Владикавказе,Владикавказ рестораны,Владикавказ,кафе,авто в Осетии, осетия,отдых во РСО-Алания,rso-alania,погода во Владикавказе,новости,салон красоты Владикавказе, город Владикавказ,строительство во Владикавказе,одежда во ,сайты Владикавказа,мебель,осетия алания, недвижимость во ,предприятия Осетии,предприятия Владикавказа,работа во Владикавказе,Владикавказ авто, стоматология во Владикавказе,рестораны Владикавказа,эксперт поиск Владикавказ,новости Осетии, вакансии во Владикавказе,Осетия новости,северная осетия,погода на месяц,Владикавказ фото, Владикавказ магазины,новости Владикавказ,салоны красоты во Владикавказе,квартиры во Владикавказе,пироги на заказ,доставка пирогов,dkflbrfdrfp, мебель во Владикавказе,вся реклама Осетии,регистрационная палата Владикавказ,юрист, кинотеатр дружба Владикавказ,билеты на поезд Владикавказ-Москва,ночные клубы Владикавказа, Брачное агентство Владикавказа,терек,лом цветмета,строительные,строительная,новости,документы,стройка, Брачные Агентства Владикавказ,Реклама и Объявления,Владикавказа,Подать объявления, Газеты и Журналы Владикавказа,Оптом,школа,Дом,Улица,Новостройка,Поселок,Садик,Жкх,бетон,знакомства,девушки,пироги, железо,ковка,ремонты,ремонт,бригады,дизайн,институт,Реклама,Визитки,Сайты города Владикавказа,Фиагдон,Цей,отдых,курорты,лыжы,Саниба,в частном секторе оптом,пироги на заказ,покупаю,прокат,окна,парекмахерская,праздник,молодеж,комитет,доставка,такси, оборудование,водка,пиво,оптом,соки,справочник,фотбол,Алания,Ардон,Моздок,Беслан,Эльхотово,Дигора,Ростов-на-Дону,Таганрог,Шахты,Новошахтинск,Миллерово,КаменскШахтинский,Бата йск,Новочеркасск,Волгодонск,Аксай,Цимлянск,Азов,Зерноград,Белая Калитва,Пролетарск,Сальск,Семикаракорск,Ставрополь,Пятигорск,Кисловодск,Невинномы сск,Нефтекумск,Будёновск,Георгиевск,Железноводск,Светлоград,Ессентуки,Минеральные воды,Лермонтов,Благодарный,Изобильный,Краснодар
Армавир,Новороссийск,Сочи,Анапа,Кропоткин,(Краснодарский край),Туапсе,Приморско-Ахтарск,Ейск,Крымск,Геленджик,Темрюк,Тихорецк,НальчикБелор еченск,Славянск-на-Кубани,Горячий Ключ,Апшеронск,Кореновск,Гулькевичи,Новокубанск,Абинск,Тимашевск,Хадыженск,Лабинс к,Усть-Лабинск,Курганинск,АстраханьАхтубинск,Знаменск,Харабали,Камызяк,Верхний Баскунчак,Майкоп,Енотаевка,Черный Яр,Красные Баррикады,Капустин Яр,Красный Яр,Нариманов,Волгоград,Волжский,Камышин,Жирновск,Котельниково,Новоаннинский,Михай ловка,Урюпинск,Фролово,Калач-на-Дону,Котово,Назрань,Малгобек,Магас,Карабулак,Гроз ный,Гудермес,Черкесск,Карачаевск,Махачкала,Дербент,Хасавюрт,Элиста,Городовиковск, Лагань,Троицкое,Яшкуль, брачные агентства в Северной Осетии,недвижимости Владикавказа, Владикавказе и других регионах РСО-А. … Справочник организаций, предприятий, магазинов Северной Осетии, Владикавказа и других регионов РСО-Алания,Недвижимость Вторичный рынок Продажа Квартиры Двухкомнатные. Агентство недвижимости , предлагает квартиры ,Продать дом в Владикавказе или продать особняк недалеко от Владикавказа,Жилищные кооперативы Владикавказа,информация о рынке недвижимости, ценах на недвижимость Владикавказ. Аренда, продажа жилья без посредников,Агентство недвижимости Владикавказа , Владикавказ, продажа, покупка, расселение, обмен квартир во Владикавказ ,Агентство по продаже квартир Владикавказа, снять,купить,квартиру во Владикавказе,заказ пиццы во Владикавказе,аптеки,подать объявление в газету,бесплатно в газету,Ингушетия,грозный,кабардино,КУПИТЬ ОСЕТИНСКИЕ ПИРОГИ В МОСКВЕ И САНКТ - ПЕТЕРБУРГЕ,Агентство нерухомості, Владикавказа,газета,журнал,СМИ,Кавказа, недвижимость, новостройки,дома отдыха во Владикавказе,Владикавказа, приватизация жилья,приватизация квартир и комнат в г.Владикавказ, консультации по субсидиям, покупка реклама и объявления г.Владикавказ сфера продажа квартир во Владикавказе,Владик,Dkflbrfdrfp,КУПИТЬ ЖИЛЬЕ ВО ВЛАДИКАВКАЗЕ,квартир по субсидиям, продажа квартир по субсидиям, продажа квартир в новостройках в городе Владикавказ по субсидиям в г.Владикавказ, юридические консультации в городе Владикавказе по жилищным вопросам,газета северная осетия,подбор ипотечных программ, оформление наследственных прав на квартиры, жилищное в городе Владикавказ,законодательство,магазины Владикавказа,компьютерные магазины во Владикавказе,Владикавказ рестораны,Владикавказ кафе,авто в Осетии,Осетия,отдых во Владикавказе,погода во Владикавказе,Владикавказ новости,салон красоты Владикавказ,город Владикавказ,строительство во Владикавказе,одежда во Владикавказе,сайты Владикавказа,мебель Владикавказ,Осетия алания,недвижимость во Владикавказе,предприятия Осетии,предприятия Владикавказа,работа во Владикавказе,Владикавказ авто,стоматология во Владикавказе,рестораны Владикавказа,эксперт поиск Владикавказ,новости Осетии,вакансии во Владикавказе,Осетия новости,северная Осетия,погода на месяц,Владикавказ фото,Владикавказ магазины,новости Владикавказ,салоны красоты во Владикавказе,квартиры во Владикавказе,мебель во Владикавказе,реклама Осетии,регистрационная палата Владикавказ,кинотеатры, Владикавказ,билеты на поезд Владикавказ-Москва,ночные клубы Владикавказа,снять квартиру во Владикавказе,сдать квартиру во Владикавказе,купить частный дом во Владикавказе,земельные участки во Владикавказе,Агентство недвижимости Владикавказа , Брачное агентство Владикавказа,Подарки,цветы,Владикавказ, продажа, покупка, расселение, обмен квартир во Владикавказ , Владикавказ, снять,купить,квартиру во Владикавказе, газета,журнал,СМИ,Кавказа, недвижимость, новостройки, Владикавказа, приватизация жилья, приватизация квартир и комнат в г.Владикавказ, консультации по субсидиям, покупка квартир по субсидиям, продажа квартир по субсидиям, продажа квартир в новостройках в городе Владикавказ по субсидиям в г.Владикавказ, юридические консультации в городе Владикавказе по жилищным вопросам, подбор ипотечных программ, оформление наследственных прав на квартиры, жилищное в городе Владикавказ,законодательство,магазины Владикавказа,компьютерные магазины во Владикавказе,Владикавказ рестораны,Владикавказ кафе,авто в Осетии,Осетия,Проститутки во Владикавказе,отдых во Владикавказе,погода во Владикавказе,Владикавказ новости,салон красоты Владикавказ,город Владикавказ,строительство во Владикавказе,одежда во Владикавказе,сайты Владикавказа,мебель Владикавказ,Осетия алания,недвижимость во Владикавказе,предприятия Осетии,предприятия Владикавказа,работа во Владикавказе,Владикавказ авто,стоматология во Владикавказе,рестораны Владикавказа,эксперт поиск Владикавказ,новости Осетии,вакансии во Владикавказе,Осетия новости,северная Осетия,погода на месяц,Владикавказ фото,Владикавказ магазины,новости Владикавказ,салоны красоты во Владикавказе,квартиры во Владикавказе,мебель во Владикавказе,реклама Осетии,регистрационная палата Владикавказ,кинотеатры, Владикавказ,билеты на поезд Владикавказ-Москва,ночные клубы Владикавказа,снять квартиру во Владикавказе,сдать квартиру во Владикавказе,купить частный дом во Владикавказе,земельные участки во Владикавказе,Владикавказа,Брачные Агентства Владикавказ,Реклама и Объявления,Владикавказа,Подать объявления,Газеты и Журналы,пластиковые окна,дерево,вода,стройка,справочник,каталог,осетия,алания,путевки,кирпич,метал оптом, Владикавказа,Оптом,Дом,Улица,Новостройка,Поселок,Садик,Жкх,бетон,железо,ковка,ремонты,ремонт,бригады,дизайн,институт,Реклама,Визитки,Сайты города Владикавказа., недвижимость из рук в руки. Легко и быстро сдать, снять квартиру или комнату, купить квартиру в новостройке Владикавказа,недвижимость, купля-продажа, аренда квартир, комнат, новостройки и вторичное жилье. Ипотека, кредиты. … Купить, продать квартиру, комнату, участок, дом, офис, коммерческую недвижимость,Владикавказ девушки,девушки. я ищу девушку во Владикавказе,купить или снять квартиру во Владикавказе,квартир Владикавказа для посуточной аренды,квартирах в Владикавказе и квартира,недвижимости Владикавказ,Доска объявлений недвижимости Владикавказ. Аренда, Сдам, Сниму, Продам, Куплю квартиру или комнату в Владикавказ. Коммерческая, Загородная, Первичная, Вторичная недвижимость Владикавказ,Москва, продажа, покупка, расселение, обмен квартир во Владикавказ и г. Москве, Владикавказ, снять,купить,квартиру во Владикавказе, газета, Кавказа, недвижимость, новостройки, Владикавказа, приватизация жилья, приватизация квартир и комнат в СВАО и г. Москве, консультации по субсидиям, покупка квартир по субсидиям, продажа квартир по субсидиям, продажа квартир в новостройках в городе Владикавказ по субсидиям в Москве и Подмосковье, юридические консультации в городе Владикавказе по жилищным вопросам, подбор ипотечных программ, оформление наследственных прав на квартиры, жилищное в городе Владикавказ,законодательство,магазины Владикавказа,компьютерные магазины во Владикавказе,Владикавказ рестораны,Владикавказ кафе,авто в Осетии,осетия,отдых во Владикавказе,погода во Владикавказе,Владикавказ новости,салон красоты Владикавказ,город Владикавказ,строительство во Владикавказе,одежда во Владикавказе,сайты Владикавказа,мебель Владикавказ,осетия алания,недвижимость во Владикавказе,предприятия Осетии,предприятия Владикавказа,работа во Владикавказе,Владикавказ авто,стоматология во Владикавказе,рестораны Владикавказа,эксперт поиск Владикавказ,новости Осетии,вакансии во Владикавказе,осетия новости,северная осетия,погода на месяц,Владикавказ фото,Владикавказ магазины,новости Владикавказ,салоны красоты во Владикавказе,квартиры во Владикавказе,мебель во Владикавказе,вся реклама Осетии,регистрационная палата Владикавказ,кинотеатр дружба Владикавказ,билеты на поезд Владикавказ-Москва,ночные клубы Владикавказа,Брачное агентство Владикавказа,Брачные Агентства Владикавказ